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发布时间：2021-10-26 07:55:58 文章类型：居住证积分 责任编辑：
前几日#上海启动非沪籍产权保障住房#直接冲上微博热搜，相信来到一线城市漂泊的异乡人都会对这样的一句话感同身受，“大城市容不下肉身，然故乡却装不下灵魂”。
上海的房子一直是很多人心上的一根针，特别是非沪籍异乡人，然而现在上海共有产权保障住房全面向符合条件的非沪籍家庭开放，这则消息相信给很多人带来了喜悦，就像是心里的雾霾瞬间散开，抬头便是蓝天白云晴空万里，突然间五彩祥云。
下面一起来看一下
最新的实施政策吧
上海市共有产权保障住房申请须知
(非本市户籍居民家庭)
（二〇一九版）
重要提示
按照规定，同时符合下列条件的非本市户籍家庭，可以申请购买共有产权保障住房：
1、持有《上海市居住证》且积分达到标准分值（120分）；
2、在本市无住房，且在提出申请前五年内在本市无住房出售或赠与行为；
3、已婚；
4、现工作单位应当在提出申请所在地注册连续满一年。且在实际缴纳社会保险或个人所得税的单位连续工作满一年。但在同一个区内两个及以上实际缴纳社会保险或个人所得税的单位工作，且累计工作满一年的，可以提出申请；
5、在本市连续缴纳社会保险或者个人所得税满5年；
6、3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2万元（含7.2万元）、人均财产低于18万元（含18万元）；2人家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64万元（含8.64万元）、人均财产低于21.6万元（含21.6万元）。
1、非本市户籍居民应当以家庭为单位提出申请，且家庭限于申请人与配偶，申请人、配偶及其未婚子女和丧偶申请人及其未婚子女三类情形。申请家庭应当书面推举一名符合非本市户籍家庭共有产权保障住房各项申请条件且具有完全民事行为能力的申请人作为申请人代表。申请人代表办理申请、选房等事项的行为，视同申请家庭的行为。
2、申请家庭应当在规定的申请期内，向符合非本市户籍家庭共有产权保障住房各项申请条件一方单位注册地所在街道（乡镇）社区事务受理服务中心提出申请，如实填报申请表，作出书面诚信承诺，提交申请材料。
1. 申请人及其配偶、未婚子女本人签名的共有产权保障住房申请表。
2. 申请人及其配偶、未婚子女的身份证（原件及复印件）。
3. 申请人及其配偶、未婚子女的户口簿、《上海市居住证》（原件及复印件）、《上海市居住证》积分通知书（原件）。
4. 申请人及其配偶的结婚证（原件及复印件），未婚子女的单身承诺书（原件），丧偶的，提供死亡方的火化证（或死亡证明）（复印件）。
5. 申请人在提出申请前63个月内的社会保险缴费情况或者个人所得税缴纳情况（原件）。
6. 申请人工作单位营业执照（事业单位法人登记证、社团法人或民办非企业法人证书等）（复印件）；
7. 申请人及其配偶、未婚子女在提出申请时的规定申请期起始日上一个月末前溯一年内的收入证明：
（1）在岗人员（包括实习、见习人员）应提供：单位出具的《单位和从业人员情况证明》、工资存折（银行卡明细）、加盖公章的工资单或者工资签收单；若为劳务派遣人员，还应提供：劳务派遣关系证明;若为出租车司机，应提供：用人单位出具的《出租车司机营运信息及收入说明》；
（2）长病假、内退、劳动合同中止履行等离岗人员应提供：单位出具的《单位和从业人员情况证明》；
（3）外省市办理离、退休人员应提供：养老金银行存折明细或发放部门出具的养老金证明；
（4）现役军人应提供：所属部队出具的收入证明或士兵证；若为已转业（复员）或退伍人员，应提供转业（复员）证明或者退伍证明；
（5）出租房屋人员应提供：房屋租赁合同（协议）；
（6）领取抚养费人员应提供：父母的离婚协议或者法院离婚判决书(民事调解书)；
8. 申请人及其配偶、未婚子女在提出申请时的规定申请期起始日上一个月末的财产情况证明：
（1） 拥有机动车辆人员应提供：机动车辆登记证书、机动车辆行驶证、机动车辆情况申报表；若所购车辆未登记上牌，提供购车发票或合同；
（2）拥有股票人员应提供：指定交易或结算券商出具的对账单（交易明细）；
（3）拥有债券人员应提供：债券凭证；
（4）拥有基金人员应提供：基金对账单；
（5）拥有商业保险人员应提供：保险合同；
（6）拥有本市非居住房屋或本市以外房屋（含非居住房屋）的应提供：相应的房地产权属凭证(不动产登记证、房屋所有权证、土地使用权证、宅基地证等)、房屋照片及房屋情况申报表；
（7）拥有公司或企业股份人员应提供：经审计的企业资产负债表等关于公司所有者权益的材料。
9. 申请人及其配偶、未婚子女在规定申请期起始日上一个月末前溯一年内出售、赠与、支取财产价值超过60000元（含60000元）的，须提供合理说明、资金流转凭证等有效证明材料。
10. 其他与经济状况核对有关的材料。
11. 申请人为烈士遗属或见义勇为人员的，应当提交证明其身份的相关材料。
12. 申请人及其配偶、未婚子女签名的同意接受政府指定机构核查其居住证状态、社保或个税缴纳情况、婚姻状况、住房情况和经济状况并公示核查结果的书面文件。
13. 街道（乡镇）或者区住房保障实施机构审核需要的其他材料。
注：本次非本市户籍共有产权保障住房咨询受理工作，申请人年龄、缴纳社会保险或个人所得税等年限统一以2019年9月30日为截止时点前溯计算。
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申请人自提出申请至复审通过并发布登录公告之前，因自身原因书面确定退出申请的，初审或者复审工作相应终止，街道（乡镇）或者区住房保障实施机构应当及时书面通知核对机构终止核查、核对工作，并向申请人出具终止申请审核的书面答复。
申请人自街道（乡镇）或者区住房保障实施机构出具终止申请审核的书面答复之日起1年内，不得再次提出申请。
除届时共有产权保障住房准入标准发生调整的情况以外，申请人自街道（乡镇）或者区住房保障实施机构作出不予受理的书面决定、出具初审或者复审不符合准入标准的书面答复之日起1年内再次提出申请的，街道（乡镇）住房保障实施机构应当直接作出重复申请不予受理的决定，并书面通知申请人。
1、计划单列：向符合条件的非本市户籍家庭供应的共有产权保障住房房源不同于户籍居民家庭，实行计划单列和总量控制，供应额原则上为向本市户籍共有产权保障住房对象供应额的20%左右；房源供应充足的郊区，可根据辖区房源情况，适当扩大供应规模。
注：经向市住房保障机构了解，为保障2019年非本市户籍居民家庭共有产权保障住房房源供应，市住房保障机构正会同相关部门积极筹集落实房源。本市非本市户籍申请家庭的房源供应将计划单列，郊区以区为主，充分利用好辖区内配建保障性住房房源；中心城区可申请市统筹大居房源，市统筹大居房源预计主要分布在浦东惠南、奉贤南桥东、松江南站、嘉定黄渡和宝山顾村拓展等基地。待房源项目和价格明确后，将适时向社会和申请家庭公布。
申请家庭在购买共有产权保障住房时应该量力而行，综合考虑家庭经济承受能力，在选房前及时通过银行和公积金贷款咨询，了解贷款政策和贷款年限、额度等，结合自身情况选择合适的房源。
在申请审核、轮候供应过程中，申请人因离婚、死亡等原因发生人员减少情况的，申请人及相关亲属应当及时以书面方式报告街道（乡镇）或者区住房保障实施机构，未按照规定及时报告，仍按照原申报情况继续申请或者购买共有产权保障住房的，视为隐瞒虚报行为，按照有关规定进行处理。
家庭购买共有产权保障住房的，申请家庭协商确定购房人，作为其产权份额的共同共有人，其余申请人为同住人。
申请人之间达不成一致意见的，全体共同申请人为购房人。
1、申请人购买共有产权保障住房，必须用于家庭自住，区住房保障机构不收取政府产权份额部分租金。
2、申请人取得不动产权证未满5年，不得转让共有产权保障住房或购买商品住房。因特殊原因，确需转让共有产权保障住房的，该共有产权保障住房由区住房保障机构依申请程序回购。
3、申请人取得不动产权证满5年，并同期在本市累计缴纳社会保险或者个人所得税满5年，自有产权份额部分，可向其他符合购买共有产权保障住房条件的非本市户籍家庭转让或由区住房保障机构回购。
4、凡共有产权保障住房购买人购买商品住房的，应当先将该共有产权保障住房转让给其他符合购买共有产权保障住房条件的非本市户籍家庭或由区住房保障机构回购。
5、转让给其他符合购买共有产权保障住房条件的非本市户籍家庭的，共有产权保障住房性质和政府产权份额不变。
6、共有产权保障住房由区住房保障机构回购的，回购价格为原销售价款加按照中国人民银行同期存款基准利率计算的利息。
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