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发布时间：2021-11-01 05:50:22 文章类型：居住证积分 责任编辑：
在上海买房的小伙伴注意了！
买房的时候除了考虑自己经济能力，
户型、地段、环境等多重因素，
还要时刻当心下面这些坑！
否则钱没了都没地方哭！
由于土地性质的不同，土地的使用年限也有所区别。如民用居住用地是70年，工业用地和综合用地是50年，商业用地是40年。
土地使用年限是自取得该地的土地使用权之日算起，而有的开发商在拿到开发地块后，由于种种原因，可能会几年之后才能将房屋卖到消费者手中，从而导致业主后期使用年限有所缩减。
友情提醒：
在买房前，问清楚产权年限是非常必要的。另外值得注意的是，我国法律有相关规定，住宅建设用地的使用权限期间届满的，自动续期，即不需要提出续期申请、不收取相关费用、正常办理交易和登记手续。
由于资金问题一直都是很多买房者的首要考量，所以某些开发商经常会在节假日推出一些“特价/低价房源”，以超低折扣来吸引买主。
许多“特价房源”存在采光不好、楼层不佳、布局不合理等问题，即使比普通房源便宜了一些，但伴随而来的却是居住体验上的欠缺。甚至还有一些特价房源质量存在瑕疵，等购房者发现的时候，后悔已经来不及了。
友情提醒：
在购房时千万不能被一点折扣蒙蔽了双眼，最后“捡了芝麻，丢了西瓜”，即便想要购买特价房，也要事先把相关问题在合同中注明，不留漏洞。
有些开发商在楼盘开售前，会打着“内部认购”的旗号，将一批房屋以较低折扣卖出，一是为了造势，二是为了市场摸底，这都是为正式销售做准备。
然而这类内部认购房存在一定的隐患：
一是开发商有可能将房产抵押贷款，收取购房人的首付款后“人间蒸发”；
二是开发商还未缴清开发地块的土地使用权出让金，导致未来房主难以及时取得房产证；
三是许多开发商未取得《商品房预售许可证》，此类内部认购签订的协议是无效合同，并不受法律保护。
友情提醒：
购房者应当擦亮眼睛，选择实力雄厚、信誉好的大型楼盘，万不可为了一点价格优惠而因小失大。
房价随着市场变化稍有波动是正常现象，但有的开发商会以捆绑销售车库、多收装修费等多种名义“变相涨价”。
友情提醒：
面对此类情况，消费者可保管好相关凭证，向房管局等部门投诉。
为了吸引购房者，很多开发商和中介在介绍房源的时候经常会夸大其词，甚至是与实务根本不符的虚假宣传！
1、样板间与实物差距太大
一般人在买房前都会参考样板间，切记要理性看待。因为开发商在布置样板间时会在层高、墙体厚度、家具尺寸等多处“做手脚”，使其看起来宽敞明亮、设计合理、装修精美，实际情况却大不一样，所以千万不要因为样板间而冲动决定买房。
2、夸张小区地理位置及配套设施等
购房者在看房时，售楼部会展示各种精美的宣传图册、沙盘模型等，告诉你未来周边会有哪些基础设施、大型商场、交通路线等等，而实际交房时却大打折扣。
3、隐瞒或私自改变相关规划
买房前明明说是私家公园，交房时却发现是市政公园，买房前说是绿化用地，交房后却变成了停车位，买房前打包票说周边环境极佳，交房后却发现周围多了加油站、能源站等环保安全隐患。
因这种事情导致的维权纠纷有很多，有些是开发商私自改变规划，还有些是故意隐瞒规划，刻意进行虚假宣传，这些都应当由其承担法律责任。
友情提醒：
诸如此类的虚假宣传数不胜数，所以小编要建议，不要只看广告或一味听信销售人员的宣传，自己在项目周边考察一下，在正规官网上查阅相关政府规划，如果开发商涉嫌欺诈，购房者有权要求终止合同并索取赔偿。
个别开发商会因各种问题而导致延期交房，明明到了合同上的约定时间，却迟迟不肯交房。
2014年，滨州盛世名门小区就曾多次延期交房，惹得业主欲哭无泪。
友情提醒：
延期交房会对家中孩子上学、房屋租赁或买卖等造成很大影响，所以在签订购房合同时，最后事先约定相关责任，注明如发生类似情况应如何赔偿。
一般能买房的家庭都会有车，而有些小区车位配比未达到承诺的比例，导致停车难的问题也相当普遍。
尤其是现在出现很多新能源车，没有固定车位，每天充电也成了很大的问题。
友情提醒：
可通过成立业主委员会，与物业或开发商进行沟通，督促尽快处理相关问题。
物业的好坏直接关系到业主居住的舒适程度，如果出现物业人员服务态度差、不作为、乱收费等情况，不仅会影响居住者的心情，还可能关系到房产增值等问题。
友情提醒：
碰到这种问题，同样可以通过业主委员会向房管局等部门投诉，还可以要求更换物业公司。
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2021-09-22 08:43:18
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